Descripción

Importante terreno de 1335 m2

Importante terreno de 1335 m2, entre medianeras, en San Telmo/Puerto Madero Sur, compuesto por dos parcelas pasantes con frentes sobre las avenidas Huergo y Brasil. Morfología permitida: PB + 12 pisos + 2 retiros, permitiendo la construcción de 11000 m2 vendibles aproximadamente, dependiendo del anteproyecto específico. (Las cocheras no están incluidas).

La manzana está delimitada por las avenidas Garay, Huergo, Brasil y la calle Azopardo, zona en pleno auge empujada por la transformación de Puerto Madero y por la construcción del Paseo del Bajo, así lo demuestran construcciones nuevas como las del lote lindero ubicado en Brasil 55, o la sede del banco Santader Río en Garay 125, entre otros, como así también el reciclado de edificios históricos. Al encontrarse en el enlace del Paseo del Bajo con la autopista Ricardo Balbín se trata de una zona con innumerables accesos de comunicación.

Detalles de parcelas

1.Av. Brasil 61
Área: 695 m2 / Frente: 21,97m Fondo: 33,15m (Irregular) / Ancho de calle:20 m
Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: No /Protección APH: No /Ley de Pasajes: No
Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 027E consolidado de perímetro libre
Distrito: Corredor Alto (C.A.)
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
Altura máxima: 38 m / Altura basamento: 6 m
LFI: 26 m (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002)
LIB: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002)
Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

2. Av. Ing. Huergo 1451
Área: 640 m2 /Frente: 14,97m Fondo: 38,58m (Irregular) /Ancho de calle: 26,60m
Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI / Protección APH: Desestimado / Ley de Pasajes: NO / Otra afectación: Inmueble catalogación Cautelar - Ley Firme
Distrito: Corredor Alto (C.A.)
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
Altura máxima: 38 m / Altura basamento: 6 m
LFI: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002)
LIB: No afecta a parcela (Según Disposición N° 1970-DGFOC-2002)
Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
Retiro LDP de fondo: 8 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en C.A. No se admiten salientes)

El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Ubicación

Avenida Brasil N° 61